- Район
- Органы власти
- Глава района
- Заместители Главы района
- Подразделения Администрации
- Структура администрации
- Подразделения, осуществляющие отдельные государственные полномочия
- Дума Зырянского района
- Актуальные редакции решении Думы
- Конкурс по отбору кандидатур на должность Главы Зырянского района
- Муниципальная служба в Думе
- Противодействие коррупции
- Решения Думы шестого созыва
- СМИ
- Статистическая информация
- Депутаты Думы
- Заседание Думы
- Конкурсы
- План работы Думы
- Председатель Думы Зырянского района
- Прием граждан
- Проекты нормативных правовых актов
- Распоряжение председателя Думы
- Регламент Думы
- Решения Думы Зырянского района
- Схема избирательных округов по выборам
- СОГЛАШЕНИЕ
- Контрольно-счётный орган
- Сельские поселения
- Вопросы местного значения
- Отчеты Главы Зырянского района
- Официальные документы
- Регламент работы Администрации Зырянского района
- Паспорт Зырянского района
- Антимонопольный комплаенс
- Исполнение указов и поручений Президента Российской Федерации
- Локальные акты структурных подразделений
- Отчет о проведении специальной оценки условий труда
- Порядок обжалования муниципальных правовых актов
- Соглашения между органами местного самоуправления
- Административная реформа
- Акты проверок подразделений Администрации Зырянского района
- Распоряжение Администрации зырянского района
- Постановления Администрации Зырянского района
- Постановления главы Зырянского района
- Проекты НПА Зырянского района
- Устав
- Публичные слушания
- Инвестиции
- Муниципальные финансы
- Муниципальная служба
- Документы, определяющие политику в отношении обработки персональных данных
- Вакансии в Администрации Зырянского района
- Кадровый резерв
- Конкурсы на замещение вакантных должностей муниципальной службы и включение в кадровый резерв
- Награждение
- Порядок предоставления сведений о доходах, граждан, замещающих муниципальные должности или должности муниципальной службы
- Резерв управленческих кадров
- Противодействие коррупции
- Информация о доходах,расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- План противодействия коррупции
- Справки о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
- Кодекс этики и служебного поведения муниципальных служащих
- Комиссия по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликта интересов
- Перечень нормативно-правовых актов, связанных с исполнением законодательства о коррупции
- Решения Комиссии по соблюдению требований к служебному поведению муниципальных служащих и урегулированию конфликтов
- Оценка регулирующего воздействия
- Социальная сфера
- Жилищные программы
- Туризм
- Демография
- Культура
- Образование
- Социальная поддержка населения
- Социальное партнерство
- Спорт
- Безопасность, ГО и ЧС
- Военная служба по контракту
- Малый бизнес
- Реестр торговых предприятий Зырянского района
- Развитие конкуренции
- Конкурсы
- Новости малого бизнеса
- Нормативные правовые акты малого бизнеса
- Общественный совет работодателей
- Полезные ссылки
- Потребительский рынок
- Реализация муниципальной программы развития предпринимательства Зырянского района
- Реестр получателей поддержки
- Центр поддержки предпринимательства
- Отчёты и аналитика
- Информационная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства
- Иная информация, необходимая для развития СМСП
- Информация о количестве СМСП и об их классификации по видам экономической деятельности
- Информация о муниципальном имуществе Зырянского района, включенном в перечни,
- Информация о реализации федеральных, региональных и муниципальных программ развития СМСП
- Информация о финансово-экономическом состоянии СМСП
- Информация о числе замещенных рабочих мест в СМСП в соответствии с их классификацией по видам экономической деятельности
- Информация об обороте товаров (работ, услуг), производимых СМСП, в соответствии с их классификацией по видам
- Информация об объявленных конкурсах на оказание финансовой поддержки СМСП и организациям,
- Информация об организациях, образующих инфраструктуру поддержки СМПС, условиях и о порядке оказания такими организациями
- Муниципальный заказ
- Государственное и муниципальное имущество
- Муниципальный архив
- Административно-территориальное деление
- Значимые факты истории
- Улицы с. Зырянского
- Историческая справка
- Муниципальные услуги, оказываемые муниципальным архивом
- Зырянский хронограф
- Список организаций-источников комплектования
- Список фондов дел по личному составу
- Список фондов дел постоянного хранения
- Муниципальный контроль
- Информация для населения
- Бесплатная юридическая помощь
- ГИБДД информирует
- Графики работы служб района
- ЖКХ
- ЗАГС
- Зырянское межрайонное ветеринарное управление
- Инспекция государственного технического надзора Томской области
- Интернет ресурсы
- Коронавирус
- Лесное хозяйство
- Межрайонная ИФНС России №1 по Томской области
- Осторожно мошенники
- Памятные даты истории России
- Пенсионный Фонд РФ
- Прокуратура информирует
- Профилактика физического и психологического насилия
- Росреестр информирует
- Транспортная прокуратура информирует
- Управление по вопросам миграции УМВД России по Томской обл.
- Центр Социальной Поддержки населения
- Центр занятости население
- Сельское хозяйство
- Формы заявлений/уведомлений
- Приемная главы
- Работа с обращениями граждан, график личного приема, график встреч с жителями
- Градостроительная деятельность
- Формирование городской среды
- Справочная информация
- Тексты официальных выступлений, поздравлений и заявлений Главы Зырянского района
- Газета "Сельская правда"
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2023 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2022 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2021 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2020 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2019 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2018 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2017 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда". 2016 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда": 2015
- Архивная версия газеты "Сельская правда": 2014
- Архивная версия газеты "Сельская правда": 2013
- Архивная версия газеты "Сельская правда": 2012 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда": 2011 год
- Архивная версия газеты "Сельская правда": 2010 год
- Транспорт и связь
- Безопасность дорожного движения
- Нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по ОБДД
- Нормативные правовые акты, определяющие полномочия и ответственность
- Показатели состояния безопасности дорожного движения
- Программы по безопасности дорожного движения
- Информация о владельцах дорог на территории района
- Поручения Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации
- Сведения о финансировании мероприятий по БДД
- Информация о деятельности комиссии по БДД
- Обучение граждан правилам безопасного поведения на дороге
- Материалы социальной рекламы
- Ссылки на официальные сайты
- Открытые и Пространственные данные
- Новости
- Избирательная комиссия
- Фотогалерея
- Юбилей - 95 лет Зырянскому району
- Район
- Галерея
- История
- Лыжня России
- Малый бизнес
- Музей
- Фестиваль национальных культур в семье единой
- Разноцветье земли зырянской. Огуречный разгуляй.
- Областной конкурс композиторов “Зырянские Зори”
- Областная спартакиада работников потребительской кооперации
- Акция Вдовы России!
- VII фестиваль - конкурс «Праздник Топора» 2014
- 29 июня 2013 Авиационно – спортивный праздник
Вы здесь
Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области
Телефон (3822)52-62-52 (вн.2419)